Styringsrådgivning

Styringsrådgivning

Hos TOX Development har vi udviklet en unik tilgang til byggeprojekter med vores styringsentreprisemodel, hvor vi agerer styringsrådgiver. Den kalder vi TOX-modellen.

Denne model giver bygherrer fuld kontrol over beslutninger, tid og økonomi samtidig med, at vi minimerer risikoen og sikrer optimerede resultater gennem omhyggelig projektledelse.

Traditionelt set involverer byggeprojekter hovedentreprenører eller totalentreprenører, som påtager sig både ansvar og risiko for hele projektet. Denne model kan dog være forbundet med usikkerheder og høje omkostninger, da entreprenører indregner risikotillæg og avancer.

Hos TOX Development mener vi, at bygherrer kan opnå flere fordele og økonomiske besparelser ved selv at tage ansvar og risiko.

1. Planlægning og analyse:
   1. Udarbejdelse af volumenstudie og dispositionsforslag.
   2. Grovkalkulation af omkostninger med fokus på økonomisk ”target”.
   3. Tilpasning af arkitektonisk design efter grovkalkulationen.
2. Projektering og myndighedsgodkendelse:
   1. Udvikling af myndighedsprojekt og hovedprojektering i tæt samarbejde med kalkulationsteamet.
   2. Detailkalkulation og kontrol af delpriser for at opnå en høj sikkerhed.
3. Udbud og kontrahering:
   1. Udbud af projektet i fagentrepriser efter godkendt budget.
   2. Detaljering af udbudsmateriale med fokus på samarbejde, tid og kvalitet.
   3. Forhandling og kontrahering af entrepriser i tæt samarbejde med bygherren.
4. Gennemførelse og byggestyring:
   1. Projekt- og byggeledelse udført af styringsrådgiveren.
   2. Sikring af entreprenørernes fremdrift og kvalitet gennem klare kontraktuelle forpligtelser.
5. Afslutning og kvalitetssikring:
   1. Kontinuerlig kvalitetskontrol og mangelgennemgang for en fejlfri aflevering.

Fordele ved TOX-modellen:

• Fuld kontrol og ansvar: Bygherren bevarer kontrol over projektets økonomi og beslutninger.
• Reduceret risiko: Risikoen for budgetoverskridelser og forsinkelser minimeres.
• Konfliktminimering: Gennem tidlig entreprenørinddragelse og tæt samarbejde.
• Økonomiske besparelser: Eliminering af totalentreprenørens avance og risikotillæg.

Bekymringer og løsninger:

Vi har implementeret garantistillelse og dagbodsbetaling i TOX-modellen, så bygherren er stillet mindst lige så godt ansvarsmæssigt som ved en totalentreprise.

• Garantistillelse: Som i en totalentreprise, men med reducerede omkostninger.
• Dagbodsbetaling: TOX Development supplerer dagboden fra den ansvarlige fagentreprenør, hvilket sikrer, at bygherren er dækket.